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Vida de Síndico

Como evitar a rotatividade de funcionários?

rotatividade de funcionários

A alta rotatividade de funcionários de condomínios residenciais de São Paulo deve ser objeto de preocupação por parte dos síndicos. O entra e sai de porteiros, zeladores e faxineiros, no entanto, pode ser prejudicial para o condomínio, especialmente em questões de segurança e no relacionamento com os moradores. Assim como nas empresas, é desejável que bons profissionais sejam retidos. Bom ...

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Mais mulheres na função de síndico

Mulheres síndico

O número de mulheres que assumem o cargo de síndicos de condomínios residenciais na cidade de São Paulo cresceu 73,3% nos últimos cinco anos, segundo levantamento realizado em 1,6 mil empreendimentos da capital paulista. Atualmente, 42% dos síndicos são do sexo feminino. Em 2011 esse percentual era de 30%. 37% dos síndicos de São Paulo são profissionais liberais. Há ainda 25% de empresários, 17% de administradores, 9% de ...

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Eleição de síndico

Eleição de Síndico

Um condomínio residencial padrão, de uma torre, 64 apartamentos, dois elevadores e sete funcionários na zona sul de São Paulo tem um custo de manutenção, incluindo folha de pagamento, contratos de conservação e manutenção e despesas com energia elétrica, gás e água de aproximadamente R$ 500 mil por ano. Este é o valor que o síndico, eleito pelos moradores, administrará ...

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Subsíndico: Um aliado na gestão do condomínio

Subsíndico

Cerca de 21 mil condomínios da cidade de São Paulo possuem, além do síndico, a figura do subsíndico. Eles têm papel complementar na administração do empreendimento, apoiando o síndico, respondendo em seu lugar e substituindo-o temporariamente. O subsíndico exerce função importante na gestão do condomínio. Em condomínios com duas ou mais torres, inclusive, e que são comuns na capital paulista, ...

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Cuidados ao cortar os custos do condomínio

Cuidados ao cortar os custos do condomínio

O Brasil está em crise. Em fevereiro deste ano, a revista britânica “The Economist” escreveu: “A economia brasileira está uma bagunça, com muito mais problemas do que o governo jamais vai admitir”. Estamos vivendo dois cenários: a crise política (recentemente assistimos ao segundo processo de impeachment de um presidente no Brasil em menos de 25 anos) e a crise financeira ...

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A importância dos processos de gestão em condomínios

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Recentemente em nosso blog, falamos um pouco da necessidade em buscar a transparência na gestão condominial. Afinal são mais de 19 milhões de pessoas morando em condomínios e uma movimentação financeira equivalente aos orçamentos anuais de capitais como Curitiba/PR ou Porto Alegre/RS. Alguns desses condomínios somam anualmente movimentações financeiras próximas a R$ 5 milhões de reais, sim, estamos falando de ...

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Saiba como mobilizar os moradores para as assembleias

A reunião de condomínio não costuma atrair muita gente na maioria dos prédios residenciais de São Paulo. Cerca de 70% dos moradores não comparecem às assembleias. O baixo quórum acontece especialmente nas chamadas Assembleias Gerais Ordinárias, nas quais são discutidos temas importantes para o condomínio, como eleição do síndico, aprovação da previsão orçamentária e das contas do exercício anterior, entre ...

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Agenda de tarefas sazonais do condomínio

agenda-de-tarefas-sazonais-condominio

A agenda de tarefas sazonais do condomínio deve ser minuciosamente planejada pelo síndico. São obrigações importantes, no que se refere à entrega de documentos, manutenções periódicas e outros compromissos. É importante que o síndico aproveite o mês de janeiro para a organização da papelada, já que logo em fevereiro é o momento de entregar a Dirf (Declaração de Imposto de Renda Retido ...

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Como manter o controle sobre unidades inadimplentes?

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Quando o assunto é inadimplência, o síndico se depara com duas questões, a primeira delas é como ser justo com os condôminos que pagam suas cotas condominiais em dia e a segunda e mais delicada, como cobrar as unidades inadimplentes sem lhes causar constrangimentos. Para orientar os síndicos que estão vivenciando esta realidade descrevo abaixo como é possível encontrar um equilíbrio entre estas duas situações: Primeiro, ...

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Dengue: como proteger o seu condomínio?

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Devido a grande concentração de pessoas e a quantidade de áreas externas que podem acumular água, os condomínios se tornaram grandes focos de proliferação do mosquito transmissor da Dengue, o Aedes Aegypti. Este mosquito gosta de locais com sombra e água limpa, por isso devemos eliminar todos os lugares com características semelhantes. Um estudo da Fundação Nacional da Saúde (FUNASA), apontou que 90% dos focos da dengue ...

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