Estes Termos de Uso e Política de Privacidade têm como objetivo regular o acesso ao e a utilização da Plataforma Lello Condomínios, em meio web ou aplicativo (“Plataforma”), disponibilizada pela Lello Imóveis Ltda., inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ/MF”) nº 11.445.270/0001-22, sediada na Avenida Paes de Barros, 960, Mooca, CEP 03114-000, São Paulo/SP (“Lello”).
Por meio da Plataforma, você, Condômino ou Síndico (em conjunto “Usuário(s)” e/ou “Você”), terá acesso a informações relativas a gestão de seu condomínio, caso este se encontre sob responsabilidade da Lello, bem como poderá utilizar-se de suas ferramentas para realizar acordos para pagamento de cotas vencidas, mudança de titularidade, obtenção de certidão negativa de débito e demais providências relativas à vida em condomínio.
Os presentes Termos poderão ser visualizados a qualquer momento pelo Usuário na Plataforma e por meio do link: https://www.lellocondominios.com.br/termos-de-uso/. Ainda, de modo a melhor atender o Usuário, estes Termos estão sujeitos a contínuo aperfeiçoamento, razão pela qual seu conteúdo pode ser modificado a qualquer tempo, salvo se houver vedação legal nesse sentido. Desse modo, recomenda-se que o Usuário acesse este documento periodicamente e certifique-se de que verificou sua versão mais atualizada, com base na data indicada ao término do documento. Caso o Usuário discorde de quaisquer alterações, deverá se abster de utilizar a Plataforma.
Estes Termos aplicam-se, ainda, ao Aplicativo Lello Síndico e Aplicativo Lello Interfone, disponibilizados pela Lello para download por meio das lojas virtuais App Store e Google Play.
Para acesso e utilização da Plataforma, o Usuário deverá ler atenta e integralmente os presentes Termos e, se estiver de acordo com seu conteúdo, deverá se manifestar nesse sentido ao prosseguir com o acesso à Plataforma , oportunidade na qual o Usuário manifesta seu consentimento livre, expresso e informado com relação ao teor destes Termos. Contudo, se o Usuário discordar de alguma das previsões deste documento, não deverá utilizar a Plataforma.
A Plataforma tem como finalidade viabilizar o acompanhamento da gestão dos condomínios sob responsabilidade da Lello, bem como facilitar a adoção de providências relativas a estes pelo Usuário, estando disponível para acesso por meio do link https://www.lellocondominios.com.br/ ou para download na App Store ou na Google Play Store, independentemente da realização de cadastro.
Contudo, o Usuário se declara ciente de que certas funcionalidades da Plataforma somente poderão ser utilizadas e acessadas mediante cadastro, oportunidade na qual o Usuário deverá fornecer os dados de identificação solicitados pela Plataforma. Além disso, informamos que a Plataforma apresenta funcionalidades diferentes de acordo com o perfil utilizado para acesso, ou seja, Síndico ou Condômino.
O Aplicativo Lello Síndico, aplicativo específico para o Síndico também está disponível nas lojas App Store e Google Play, com acesso restrito a usuários cadastrados no perfil Síndico e com funcionalidade inerentes à função do Síndico como, por exemplo, disponibilização de um canal para pagamentos e de controle de recebimento de valores atrelados ao condomínio, ferramentas para a gestão de inadimplência, comunicação, reserva de áreas, prestação de contas, dentre outras.
Ao aceitar estes Termos, o Usuário se declara ciente de que é o único e exclusivo responsável por todas as informações fornecidas quando de seu acesso à Plataforma, responsabilizando-se, inclusive perante terceiros, por quaisquer danos ou prejuízos decorrentes de informações incorretas, incompletas ou inverídicas inseridas neste.
O Usuário reconhece que a inclusão de qualquer informação inverídica, falsa ou adulterada o sujeitará a todas as sanções aplicáveis constantes da legislação brasileira, inclusive em âmbito criminal.
Por meio da Plataforma, o Usuário poderá, independentemente de cadastro, verificar os serviços prestados pela Lello, bem como novidades relativas à empresa e ao segmento de gestão de condomínios, podendo solicitar cotação online para prestação de serviços.
O Usuário deverá apresentar os dados solicitados, indicando o meio pelo qual deseja ser contatado, conforme opções apresentadas na Plataforma. Neste caso, o Usuário se declara ciente de que somente deverá utilizar-se desta ferramenta e fornecer seus dados para os fins a que se destina o canal, qual seja contato para envio de proposta comercial.
A partir do cadastro, o Usuário poderá ter acesso a informações relativas ao seu condomínio, podendo iniciar tratativas para acordo de pagamento de cotas vencidas, bem como solicitar alteração de titularidade e endereço, além de ter acesso aos documentos do condomínio, apresentar reclamações e emitir segunda via de boleto.
O Usuário se declara ciente de que as informações apresentadas por meio da área logada estão sujeitas à atualização por terceiros, tais quais o condomínio e instituições financeiras, de modo que os dados indicados podem estar eventualmente desatualizados e/ou incompletos. Neste caso, o Usuário reconhece que a Lello não possui qualquer responsabilidade acerca destes fatos, bem como por quaisquer danos e/ou prejuízos ocasionados pela apresentação de dados incorretos, inexatos, incompletos e/ou desatualizados.
Ao solicitar a emissão de segunda via de boleto bancário, o Usuário deverá se certificar de que o documento é fidedigno, verificando o banco, a agência/código cedente e o favorecido indicados, conforme orientações apresentadas na Plataforma.
Dentre outras funcionalidades disponibilizadas, o Condômino poderá, por meio da Plataforma:
O Condômino reconhece que todas as informações apresentadas na Plataforma correspondem a informações de interesse geral do condomínio e não deve ser utilizadas para qualquer finalidade diversa daquela para a qual foram disponibilizadas.
O Condômino reconhece que deve acessar e emitir boletos por meio da Plataforma apenas em conexões e equipamentos seguros, devendo, ainda, conferir os dados constantes do boleto, com o intuito de evitar eventuais fraudes perpetradas por terceiros.
Dentre outras funcionalidades disponibilizadas, o Síndico poderá, por meio da Plataforma (tanto na versão web quando por aplicativo):
O Síndico reconhece que sua senha para acesso à Plataforma é pessoal e intransferível, sendo vedado o compartilhamento de sua senha com quaisquer terceiros, sendo certo que qualquer ação realizada na Plataforma, por meio do perfil do Síndico, será considerada como realizada pelo próprio Síndico.
A Lello é parceira da CASHME SOLUÇÕES FINANCEIRAS LTDA., inscrita no CNPJ/ME sob o n° 34.175.529/0001-68, com sede na Rua do Rocio, nº 109, 3º andar, Sala 01 – parte, Vila Olímpia, CEP 04.551-000, munícipio de São Paulo, estado de São Paulo (“Cashme”), uma empresa do grupo Cyrela especializada em auxiliar condomínios em obter empréstimo ("Crédito") com garantia de cotas condominiais referente a um percentual de até 20% (vinte por cento) das receitas condominiais apuradas, de acordo com os termos e condições oferecidos pela Cashme (“Parceria Cashme”).
O empréstimo (“Crédito”) para Condomínios fornecido pela Parceria Cashme permite o acesso ao Síndico a um crédito com finalidade específica para projetos que necessitam de rateio extra, como: Pintura e Restauração da fachada, Reformas em Geral, Retrofit e projetos relacionados a ESG como Portaria Remota e Instalação de Placas de Energia Solar e que dá uma resposta rápida e com atendimento personalizado, com o objetivo de otimizar a jornada de aprovação do crédito.
Para usufruir da Parceria Cashme, o Síndico deverá fazer a simulação do crédito, preencher a ficha cadastral e enviar os 3 últimos balancetes. Após a análise do perfil do Condomínio, a Cashme entrará em contato com o Síndico para fornecer demais informações caso necessário e realizar a análise de crédito. Sendo aprovada a Cashme comunicará o síndico para aprovação em Assembléia.
Não serão cobrados quaisquer valores antecipados dos Condomínios para liberação do empréstimo, sendo cobradas as respectivas taxas e valores somente após a celebração do negócio entre o Condomínio e a Cashme. Os empréstimos ocorrem a partir de R$ 30.000,00 (cinquenta mil reais), sendo o prazo máximo de parcelamento de 120 (cento e vinte) meses, de acordo com cada caso em específico.
A Parceria Cashme é aplicável para pessoa jurídica e haverá carência de até 4 (três) meses para o Condomínio iniciar o pagamento.
O acesso à Parceria Cashme com o uso do site da Lello é uma facilidade oferecida aos Condomínios, sendo que a Lello não possui qualquer responsabilidade pela contratação e pela adequada prestação dos serviços contratados pelo Sindico junto à Cashme. Ao optar pela utilização da Parceria Cashme, o Síndico tem ciência de que o faz por sua conta e risco.
Ainda, ao utilizar os serviços da Parceria Cashme, o Síndico autoriza que os dados pessoais coletados pela Lello sejam informados à Cashme para que a empresa possa identificá-lo e realizar as ações necessárias à correta prestação de serviços.
O Síndico está ciente que para utilizar a Parceria Cashme deve ler atentamente os Termos e Condições de Uso da Cashme, disponíveis no link https://www.cashme.com.br/termos-de-uso, além de cumprir com todas as suas determinações. Caso o Síndico discorde de quaisquer determinações destes Termos ou dos Termos e Condições de Uso da Cashme, deve se abster de utilizar os serviços da Parceria Cashme.
Ainda, ao utilizar os serviços da Parceria Cashme, o Síndico autoriza que os dados pessoais coletados pela Lello sejam informados à Cashme para que a empresa possa identificá-lo e realizar as ações necessárias à correta prestação de serviços.
Em caso de dúvidas sobre a Parceria Cashme, sobre o funcionamento dos serviços oferecidos e sobre o uso dos dados coletados, esclarecimentos podem ser encontrados no website oficial da empresa, disponível em https://www.cashme.com.br/, na Política de Privacidade da empresa localizada e https://www.cashme.com.br/politica-de-privacidade/, e nos Termos e Condições de Uso referidos acima.
Por meio do aceite aos presentes Termos, o Usuário declara:
Por meio do aceite aos presentes Termos, o Usuário reconhece que, em qualquer hipótese, é o único responsável pela utilização da Plataforma, isentando a Lello de qualquer responsabilidade por danos e prejuízos decorrentes do uso indevido da Plataforma.
A Lello, por meio da Plataforma, também promove campanhas de indicação, disponíveis no site indicalello.com.br, em que funcionários, zeladores e síndicos podem realizar indicações e concorrer a prêmios — além de ajudar a Lello a melhorar os serviços prestados nos edifícios!
Para maiores informações sobre as companhas da Indica Lello em realização, os prêmios e condições de participação, consulte o site indicalello.com.br.
A Lello oferece ao Usuário uma variedade de conteúdos personalizados e de materiais promocionais sobre oportunidades de negócios, conforme a modalidade do Usuário e seus interesses. Para se inscrever para receber estes conteúdos, basta ao Usuário informar os seguintes dados: nome, e-mail, telefone, condição no condomínio (síndico, membro do conselho ou morador), se já é cliente Lello, e nome e endereço do condomínio. Caso o Usuário não queria mais receber estas publicações, é possível se descadastrar na opção disponível em todos os e-mails enviados pela Lello.
Todos os textos, fotografias, imagens, vídeos, ilustrações, ícones, tecnologias, links e demais conteúdos audiovisuais ou sonoros, inclusive o software da Plataforma, desenhos gráficos e códigos fonte, são de propriedade exclusiva da Lello ou de terceiro que tenha autorizado sua utilização na Plataforma, estando protegidos pelas leis e tratados internacionais, sendo vedada sua cópia, reprodução ou qualquer outro tipo de utilização, ficando os infratores sujeitos às sanções civis e criminais correspondentes, nos termos das Leis 9.279/96, 9.609/98, 9.610/98.
As marcas, os nomes comerciais ou logotipos de qualquer espécie apresentados por meio da Plataforma são de propriedade da Lello ou de terceiro que permitiu o seu uso, de modo que a utilização da Plataforma não consiste em autorização para que o Usuário possa citar as tais marcas, nomes comerciais e logotipos.
Sem prejuízo das demais isenções de responsabilidade indicadas nos presentes Termos, o Usuário se declara ciente de que a Lello não será responsável:
A Lello isenta-se da responsabilidade por quaisquer informações imprecisas ou inconsistentes presentes na Plataforma, sendo certo que, em caso de eventual divergência entre informações indicadas na Plataforma e quaisquer documentos e/ou informações fornecidas diretamente por representante da Lello, deverão prevalecer os segundos.
Será aplicável aos dados coletados pela Lello no cadastramento e no uso da Plataforma a Política de Privacidade disponível em: Política de Privacidade
A Plataforma é disponibilizada ao Usuário por prazo indeterminado, podendo a Lello, contudo, a qualquer tempo, descontinuar a Plataforma, sem necessidade de prévio aviso ao Usuário e sem que lhe seja devida qualquer indenização em razão disso.
A Lello pode, a qualquer momento, limitar o acesso do Usuário à Plataforma, sendo-lhe possível negá-lo ou suspendê-lo, em caso de suspeita de uso indevido ou ilícito da Plataforma, o que pode motivar a exclusão de todas as informações fornecidas por este, sem qualquer indenização ou compensação por conta disso.
Caso o Usuário tenha dúvidas ou solicitações sobre estes Termos, sobre nossas práticas, ou sobre nossos serviços, entre em contato.
Todas as comunicações encaminhadas pelo Usuário à Lello serão consideradas plenamente válidas quando realizadas por meio das ferramentas disponibilizadas na Plataforma ou encaminhadas ao e-mail lello@lello.com.br.
Ainda, as comunicações realizadas por parte da Lello ao Usuário serão consideradas eficazes, para todos os efeitos, quando realizadas por meio de qualquer informação de contato fornecida pelo Usuário quando de seu cadastro na Plataforma ou da celebração de contrato junto à Lello.
Os casos fortuitos ou de força maior serão excludentes de responsabilidades das partes, na forma da Legislação Brasileira.
Qualquer cláusula ou condição deste instrumento que, por qualquer razão, venha a ser reputada nula ou ineficaz por qualquer juízo ou tribunal, não afetará a validade das demais disposições destes Termos, as quais permanecerão plenamente válidas e vinculantes, gerando efeitos em sua máxima extensão.
A falha da Lello em exigir quaisquer direitos ou disposições dos presentes Termos não constituirá renúncia, podendo esta exercer regularmente o seu direito, dentro dos prazos legais.
Estes Termos poderão ser alterados a qualquer momento, sendo que a nova versão deste documento entrará em vigor no dia seguinte da publicação no Portal. O Usuário somente será comunicado da alteração dos Termos se houver obrigação legal em tal sentido.
A presente relação jurídica é regida exclusivamente pelas leis brasileiras, inclusive eventuais ações decorrentes de violação dos seus termos e condições.
Fica eleito o Foro da Comarca de domicílio do Usuário para dirimir quaisquer dúvidas, questões ou litígios decorrentes dos presentes Termos, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Última atualização: 04.07.2022
Versão: 3.0