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SP baterá recorde histórico de novos condomínios entregues em 2024, com 818 empreendimentos
Novos condomínios em São Paulo devem bater recorde em 2024
O número de novos condomínios em São Paulo deve alcançar um recorde histórico em 2024, com previsão de 818 empreendimentos entregues até o fim do ano – o maior número já registrado na capital em um único ciclo anual. Segundo levantamento da Lello, referência na administração de condomínios, isso representa quase o dobro dos lançamentos de 2023, quando foram contabilizados 424 novos projetos imobiliários.
Quais bairros terão mais lançamentos imobiliários em São Paulo no ano de 2024?
Perfil dos novos empreendimentos na capital paulista
Em relação aos chamados condomínios “econômicos”, serão 94 novos empreendimentos – 11,5% do total -, com valor médio de R$ 6,5 mil o m² e média de 280 unidades, cada.
Crescimento da verticalização e impactos urbanos
Segundo Angélica Arbex, diretora de Marketing da Lello Condomínios e coordenadora do estudo, a expansão vertical em São Paulo vive um ciclo de forte aceleração. “Conseguimos conhecer uma cidade e saber muito de seu desenho futuro através da expansão do mercado imobiliário. Nunca se viu um momento como este. Uma aposta da estabilidade da economia, na queda de juros e na força de São Paulo”, afirma.
Conforme Angélica afirma, nunca foi tão importante a criação de pautas de sustentabilidade e de regeneração urbana no mercado imobiliário como agora. “Os empreendimentos já precisam nascer com soluções pensadas para o reuso de água, alterativas para geração de energia limpa, correta destinação de lixo, compostagem, horta, dimensionamento adequado para carregamento de carros elétricos e formação de comunidades fortes de vizinhos. Não há outra maneira de viver em comunidade que enfrentando, debatendo e criando soluções inteligentes e com respeito aos recursos naturais, finitos. Um empreendimento não é uma ilha isolada do mundo. Ele integra todo um contexto, especialmente das grandes cidades. Não olhar para estes temas torna inviável a vida urbana. E criar esta cultura num condomínio que está nascendo é a forma mais orgânica de mudar as cidades para melhor”, conclui Angélica.
Etapas para implantação de novos condomínios em São Paulo
- Escolher a administradora que vai implantar o condomínio, seguindo todos os passos determinados pela legislação.
- Fazer a previsão orçamentária para a implantação e pela ocupação do condomínio, determinando, desta forma, quanto cada unidade irá pagar de cota condominial por mês.
- Adquirir o “enxoval” básico para o empreendimento até que o Corpo Diretivo seja eleito e possa determinar os próximos passos.
- Contratar a primeira equipe de funcionários, que já deverão estar presentes durante o período de instalação.
- Realizar a assembleia de implantação, conforme determina a legislação;
- Eleger o primeiro síndico e o primeiro corpo diretivo;
- Obter o CNPJ do empreendimento;
- Celebrar os contratos de manutenção, observando todo o necessário para preservar a garantia dada pelo incorporador da edificação;
- Contratar o seguro adequado para o empreendimento;
- Criar normas provisórias de uso;
- Propor e aprovar o Regulamento Interno;
- Cuidar de todos os assuntos relacionados às concessionárias: cadastro de economias na Sabesp, desmembramento de IPTU e titularidade para registro das contas, entre outras providências;
- Criar o cronograma de assembleias do primeiro ano que vão deliberar sobre pautas comuns como fechamento de sacada e área de serviço, sorteio de vagas de garagem se for o caso, entre outras decisões comunitárias.
* Dados fornecidos pelo setor de Implantação de Condomínios da Lello
Mapa dos novos condomínios a serem entregues em 2024 na cidade de São Paulo (fonte: Data Lello / Lello Condomínios)
Novos condomínios em São Paulo 2024: o que esperar da Lello e do mercado?
Com o início de 2024, São Paulo já se prepara para viver um ano que promete marcar a história da verticalização urbana. O setor imobiliário projeta a entrega de 818 novos condomínios, consolidando um recorde absoluto em lançamentos residenciais e comerciais na capital. É um avanço sem precedentes, impulsionado por fatores como a estabilidade econômica, redução de juros e um planejamento urbano mais conectado à mobilidade e sustentabilidade.
Nesse cenário, o papel da Lello é decisivo. A empresa é responsável por cerca de 13% dos novos empreendimentos que serão implantados na cidade ao longo do ano, atuando desde a fase de implantação até a formação das primeiras comunidades condominiais. Mas a atuação vai além da técnica: envolve olhar estratégico para o desenvolvimento das regiões, atenção à legislação, e compromisso com soluções sustentáveis que atendam às novas demandas da vida urbana.
Para quem acompanha ou investe no mercado, o que esperar de 2024? Um salto qualitativo. A quantidade de lançamentos vem acompanhada de projetos mais modernos, inteligentes e conectados com a realidade de uma metrópole como São Paulo. A expectativa é de um ano de crescimento com responsabilidade urbana, onde cada novo condomínio representa não apenas um endereço, mas uma peça fundamental na construção da cidade do futuro.
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