Subsíndico: Um aliado na gestão do condomínio



17.08.2016, Por: admin

Cerca de 21 mil condomínios da cidade de São Paulo possuem, além do síndico, a figura do subsíndico. Eles têm papel complementar na administração do empreendimento, apoiando o síndico, respondendo em seu lugar e substituindo-o temporariamente.

O subsíndico exerce função importante na gestão do condomínio. Em condomínios com duas ou mais torres, inclusive, e que são comuns na capital paulista, recomenda-se que haja um subsíndico por torre, auxiliando o síndico de forma proativa.

O subsíndico pode exercer funções específicas, como supervisão dos funcionários, compra de materiais e acompanhamento dos trabalhos de conservação e manutenção realizados por empresas contratadas pelos condomínios. Mas nunca deve tomar decisões importantes sem antes consultar o síndico, que é o responsável legal pelo condomínio.

A legislação em vigor atribui à convenção do condomínio, as tarefas a serem exercidas pelos subsíndicos. Assim como os síndicos, o mandato dos subsíndicos não pode ultrapassar dois anos, permitida a reeleição. Diferentemente do síndico, o subsíndico não pode ter remuneração e nem isenção da quota do condomínio.

É importante que o subsíndico esteja em absoluta sintonia com o síndico e seja o grande parceiro nas questões que envolvem a rotina administrativa do condomínio, incluindo o gerenciamento de eventuais conflitos de vizinhança.

Ao contrário dos mandatos públicos, como os de governador, prefeito ou presidente da República, os subsíndicos não podem assumir o cargo de síndico automaticamente em caso de algum impedimento do titular, como destituição, falecimento ou mudança. Neste caso, deve ser convocada assembleia geral para eleição de um novo síndico.

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