Você Acha seu Condomínio Caro?

Quando conto para as pessoas que trabalho com condomínios, recebo como resposta: – “Nossa, o meu condomínio é muito caro. Meu prédio não tem nada, só uma garagem (estreita por sinal) e um salão de festas. Não entendo porque ele custa tanto.”
O orçamento anual dos condomínios paulistanos é de aproximadamente R$ 6,6 bilhões. Conta feita de trás pra frente. São 20 mil condomínios com, em média, 56 apartamentos e uma cota condominial de R$ 500,00 sem consumos de água, gás ou investimento em reformas e melhorias. R$ 6,6 bilhões é bastante coisa, para se ter uma ideia é mais do que o orçamento de todas as capitais no Nordeste. O orçamento anual de Salvador para 2015 é algo em torno de R$ 6,2 bilhões e Fortaleza, R$ 6,4 bilhões são os dois maiores da região.
Antes de tudo, o condomínio é um empregador, com todos os deveres de qualquer empregador. E é justamente aí que vai quase metade de tudo que o condomínio arrecada. 45% do que você paga vai para as despesas com pessoal, seja ela composta por funcionários próprios ou terceiros.

Composição do Orçamento do Condomínio

O que é fundamental para determinar o valor do condomínio é o número de apartamentos, casas ou escritórios que o compõem. Quanto mais apartamentos menor o valor que cada um paga. Quanto maior a exclusividade, maior o valor também. É importante saber que o condomínio é um serviço: com ele você paga pela segurança, limpeza, transporte, iluminação, manutenção e conservação das áreas comuns.
Você vai perceber que, mesmo nos condomínios mais simples, há uma estrutura planejada para que você possa ter qualidade de vida, segurança e a manutenção do seu patrimônio. Se as crianças podem brincar tranquilas no playground é porque ele está conservado, você pode fazer festa nas áreas comuns, os convidados de sua casa são anunciados e identificados, os elevadores estão com a manutenção em dia, seu hall está limpo, enfim, esta operação tem um custo. O segredo é otimizar os recursos para que os benefícios percebidos se sobreponham ao valor pago mensalmente.

Confira algumas dicas para ter um valor de condomínio que caiba no seu bolso:

1) Pergunte, compare, escolha. Quando for escolher um apartamento, o valor do condomínio deve ter um peso muito grande em sua decisão. Não se esqueça que ele é uma despesa fixa e permanente.

2) Participe do planejamento do orçamento. A reunião que decide o orçamento anual do condomínio é muito importante. Participe ativamente, conheça o plano de trabalho e se for o caso contribua com alternativas e opiniões que possam ajudar a organizar melhor o orçamento.

3) O barato sai caro. Sempre que estiver em discussão a contratação de empresas para manutenção, prefira as empresas que oferecem melhor qualidade e mais garantia. A manutenção preventiva é sempre mais barata do que a corretiva.

4) Faça a sua parte. Economize água, utilize o elevador da maneira correta, evite desperdícios de recursos do condomínio, esta conta é paga por você também. Quando todo mundo economiza, todo mundo ganha.

5) Poupe.  Incentive a criação de uma poupança, nos condomínios ela é chamada de Fundo de Reserva. Isto é fundamental para evitar arrecadações muito altas para fazer frente a uma despesa não prevista.

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A Lello é a maior administradora da vida em comum no Brasil, responsável pela gestão de cerca de mais de três mil empreendimentos na Capital paulista, ABC, Campinas, Jundiaí, Piracicaba e no litoral do Estado. Existem hoje cerca de um milhão de pessoas que vivem em locais administrados pela Lello. Sempre a procura de como a tecnologia pode melhorar e facilitar a vida em comum, a Lello tem uma séria de iniciativas pioneiras que está alterando a forma como as pessoas enxergam suas comunidades.